- 1. Увеличение стартового взноса
- 2. Коррективы в программе субсидируемой ипотеки
- 3. Изменения в ипотечных продуктах различных банков
В данной статье вы познакомитесь с важнейшими нововведениями в области недвижимости, которые начали действовать в 2024 году. Если вы собираетесь купить квартиру для личного пользования или рассматриваете возможность инвестиций в этот рынок, обязательно дочитайте материал до конца!👇🏻
За 12 лет моего опыта в инвестировании я видела множество колебаний на рынке недвижимости. Однако мне никогда не приходилось сталкиваться с периодом, когда бы не было привлекательных возможностей для инвесторов.
Всегда существуют такие инвестиционные возможности, которые остаются ликвидными и способны приносить значительную прибыль. Позвольте поделиться маленьким секретом: чем сложнее ситуация на рынке, тем выгоднее она может обернуться для инвестора!
На рынок недвижимости воздействуют различные факторы: экономические изменения, социальные трансформации, а также рыночные тенденции и тренды. Тем не менее, несмотря на эти изменения, этот сектор остается одним из самых понятных и привлекательных вариантов для инвестиций. Я уверена, что даже с учетом перечисленных изменений появятся новшества, которые положительно скажутся на рынке. Главное — не поддаваться панике и принимать взвешенные решения.
1. Повышение первоначального взноса
2024 год порадовал нас новыми условиями по первоначальному взносу для ипотеки. Теперь он составляет 30% от цены покупаемого жилья.
Это нововведение скорее затрудняет жизнь тем, кто собирался приобретать квартиру для личного пользования, чем инвесторам. По моему мнению, такая мера была предсказуема, но это не означает, что рынок недвижимости неизбежно столкнется с серьезными отрицательными последствиями.
2. Изменения в программе льготной ипотеки
В программах льготной ипотеки произошли значительные изменения:
➖ В настоящее время разрешается оформлять только один льготный кредит на человека по любой из программ льготной ипотеки (семейная, государственная поддержка, IT, сельская, дальневосточная, арктическая), включая случаи с созаемщиками и поручителями (кредиты, выданные до 23.12.2023, не учитываются).
С 11 января Сбербанк прекращает кредитование по договорам передаче прав в рамках льготных программ.
Семьи, в которых в 2024 году появился третий ребенок, не имеют права на получение выплаты в 450 000 рублей по программе семейной ипотеки.
До определённого времени льготная ипотека оставалась единственным вариантом для ряда семей и отдельных граждан приобрести жильё. Изменения в этой сфере, конечно, вызывают определённое неудовольствие, так как они усложняют процесс получения кредитов. Тем не менее, подобные новшества могут оказаться выгодными для инвесторов, так как снизится спрос на различные объекты недвижимости, что, в свою очередь, приведёт к снижению цен.
3. Изменения в ипотечных программах в разных банках
В новом году ряд банков принял решение пересмотреть условия своих ипотечных программ. Делюсь информацией о некоторых из них:
🔹Промсвязьбанк: С 12 января ипотечные кредиты по программам (семейная ипотека, ДВИ, IT-ипотека, госпрограмма 2020) будут доступны только при наличии субсидий от застройщика.
🔹ВТБ: Начиная с 12 января, льготные кредиты будут предоставляться только при условии субсидирования со стороны застройщика.
🔹Росбанк Дом. В этом месте произошло несколько изменений:
1. Проведение сделок по рефинансированию семейной ипотеки приостановлено.
2. Теперь по льготной ипотеке на новостройки не разрешается оформление поручительства, допускаются только заемщик и созаемщик.
3. Покупка квартиры осуществляется исключительно при условии использования опции Скидка от партнёра. Минимальная величина скидки составляет 0,1%.
🔹Банк Дом РФ: С 15 января размер первоначального взноса по Легкой ипотеке без необходимости подтверждения дохода будет снижен.
20,01% — для Семейной ипотеки
20,01% — для IT-ипотеки
30,01% — для Льготной ипотеки на новые квартиры. Уверена, что такие нововведения окажутся полезными для многих, особенно в условиях снижения спроса на рынке.
4. Отмена налога при утрате имущества
С 1 января 2024 года начал действовать закон, который позволяет налоговым органам автоматически получать информацию о разрушенном имуществе (например, сгоревших дачах) от других государственных структур. Это сделано для того, чтобы владельцы не платили налоги за утраченную недвижимость. Ранее собственникам приходилось подавать заявление в налоговую, чтобы освободиться от налоговых обязательств из-за утраты. Это изменение является, безусловно, позитивным. Я надеюсь, что никто из вас не столкнётся с такой бедой.
5. Новые правила приемки квартир в новостройках
В конце прошлого года российское правительство выпустило новое постановление, касающееся правил приемки квартир. Данные изменения вступят в силу с 30 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года.
Вот некоторые пункты из нового постановления:
1️⃣ Уведомления от застройщика о приемке квартиры, ее готовности и дополнительные соглашения, оформленные в электронной форме с подписью представителя застройщика, могут быть отправлены на адрес электронной почты или мессенджеры, указанные в договоре.
При получении квартиры и выявлении НЕДОСТАТКОВ необходимо подписать акт приема-передачи. Если этого не сделать, застройщик вправе составить акт в одностороннем порядке через ОДИН месяц и отправить его на вашу почту. В таком случае квартира будет считаться принятой.
Только при наличии серьезных недостатков вы можете обратиться к застройщику с просьбой о возврате денег и выплате процентов.
При получении квартиры вы имеете право отказаться от подписания акта только в случае выявления значительных недостатков. Также можно договориться со застройщиком о привлечении специалиста для приемки в течение 5 рабочих дней с момента возникновения разногласий, при этом не ранее чем через 3 рабочих дня.
5️⃣ Срок передачи объекта в соответствии с соглашением сторон может быть изменен отдельно от других объектов долевого строительства без внесения изменений в проектную декларацию.
Теперь многие аспекты этого процесса стали более понятными и упростили его для инвесторов! Думаю, это отличные новости.
Для того чтобы ознакомиться с другими значительными изменениями на рынке недвижимости, обязательно загляните в моё новое видео на YouTube👇🏻 https://www.youtube.com/watch?v=fPn8YeNUV0w