Скидки в 20% или даже 30% – реклама с такими предложениями на квартиры становится все более распространенной.
Не могу сказать, как вы, но давно не сталкивался с такой широкой готовностью снизить цены – лишь бы осуществить продажи.
Строители, владельцы и перекупщики оказались в крайне неудобном положении из-за продолжающейся стагнации цен.
Причина становится очевидной при ознакомлении с новостями о банкротствах строительных компаний в некоторых регионах нашей обширной страны.
Проблемы возникли в тех областях, где стоимость квадратного метра увеличилась наиболее значительно.
Челябинск с увеличением цен на 70%.
Краснодар и другие привлекательные местности стали рискованными для покупки недвижимости – а что, если строительство не завершат?
Внезапно может вновь возникнуть то, что мы так стремились оставить в прошлом.
Молодые люди, разумеется, не имеют об этом никакого представления и не помнят.
Однако такое не исчезает из памяти — обманутые дольщики с их безысходными пикетами и трогательными плакатами все еще остаются на повестке дня.
Они просто были приостановлены.
И в данный момент эта пауза была снова активирована.
СМИ пугают нас угрозами, а Центробанк заявляет о своей готовности противостоять этим вызовам.
Льготная ипотека revitalизировала строительный сектор.
Откладывая на 4 года вывод из рынка неэффективных застройщиков и чрезмерно рисковых инвесторов в квадратный метр.
Однако экономику обмануть нельзя: если доктор сказал – в морг, значит, в морг.
Проблемы с финансированием разрушили бизнес тех, кто уверен был, что цены на квартиры всегда растут и никогда не падают.
Они пришли к выводу, что квартиры не теряют в цене, а полностью обесцениваются.
Вследствие банкротства строительных предприятий.
Глава Центробанка не раз предупреждала, что значительный разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком может привести к негативным последствиям.
И как в воду глядела.
Началось…
И уже не остановить.
3) В будущем цены будут только снижаться.
Верхние этажи квартир приобретаются, как правило, только в крайнем случае или с использованием средств из бюджетных источников, таких как социальные пособия, государственный бюджет, материальная помощь и другие подобные не рыночные источники финансирования.
Славно известная невидимая рука рынка начала устанавливать порядок в сфере недвижимости.
Удаляя тех, кто не способен оценивать риски.
Кто слишком доверчиво относился к рекламе.
Кто не соблюдал основные принципы финансовой грамотности.
Люди взяли множество автокредитов и ипотечных займов.
Что в данный момент послужило поддержкой для рынка и вызвало рост цен, как весной растет трава.
Тем не менее, весна неизбежно уступает место лету, за которым следуют осень и зима.
На рынке недвижимости ощущается явное наступление осени, и не каждая строительная компания, девелопер или перекупщик сможет пережить грядущую зиму.
Вследствие этого они начинают применять уловки – значительно повышая процент комиссионных, которые выплачиваются риелторам, реализующим недвижимость конечным покупателям.
Однако на падающем рынке это всего лишь отложит неизбежное на некоторое время.
Так что ягодки ещё впереди.
Что можно порекомендовать Челябинску, Краснодару и другим городам, оказавшимся на неправильной стороне рынка?
Даже не знаю.
Ждать у моря погоды.
Находить покупателей, которые ещё более наивны – в финансовом мире это называют принципом большего дурака, когда цены на актив растут до тех пор, пока на рынке находятся доверчивые люди с деньгами.
Но как только у них иссякают средства, пузырь лопается, и начинают массовые распродажи с значительными скидками.
Главное — вернуть что-то из инвестиций, сохранить хотя бы небольшую часть вложенных средств.
Так будет и в этот раз?
Что думаете?
Что происходит с ценами в вашем районе?