- На деньги ума не купишь
- Ипотека – лишь драгоценный ресурс…
- Защитить недвижимость нельзя
С 1 марта 2025 года можно будет оформить самозапрет на кредиты. Это, безусловно, лучше, чем ничего, но возникает вопрос: почему даже при наличии самозапрета мошенники могут украсть наши квартиры? Если вы дочитаете статью до конца, то узнаете фразы, которые должны заставить вас немедленно покинуть банк (или МФО); в противном случае вы рискуете остаться без единственного жилья.
На деньги ума не купишь
По умолчанию всем предоставляется возможность оформления кредита. Почему так происходит? Это делается исключительно в интересах бизнеса и банков, чтобы они не теряли прибыль. В противном случае им пришлось бы ждать, пока заемщик решит снять этот запрет, а он мог бы и изменить свое мнение.
Сбер не зря заработал полтора триллиона рублей прибыли.
По той же логике следует запрещать сбор биометрических данных и проводить операции с недвижимостью без вашего участия. К сожалению… Если вас удивили слова о запрете операций с недвижимостью, напомню, что я настоятельно рекомендую каждому это сделать. Подробнее об этом читайте в моей статье “Чтобы мошенники не списали недвижимость, важно знать об установлении запрета” (ССЫЛКА будет в конце этой статьи).
Так вот, немногие заметили, что установить самозапрет по некоторым кредитам невозможно! Это просто не допускается. Вот такая вот удивительная ситуация возникла у государственных служащих:
С 1 марта 2025 года каждый сможет установить самозапрет на использование кредитной карты, однако
НЕ
может (запрещено) наложить ограничение на автокредит (!) и ипотеку (!!!)
Почему стоит отказываться от ипотеки?
Ипотека – это только ценный мех…
Ипотека представляет собой залог недвижимости. Вы можете приобрести квартиру и использовать ее в качестве залога. Также возможно, что кредит будет оформлен с залогом вашей квартиры. Таким образом, у вас есть квартира, которая окажется под залогом (в ипотеке).
Данная схема мошенничества широко использовалась микрозаймовыми компаниями: заемщикам выдавали кредиты под залог их жилья (часто единственного) с процентной ставкой в 1000% годовых. В результате квартиры быстро распродавались за бесценок. В настоящее время микрофинансовым организациям удалось запретить подобные действия, однако банки по-прежнему имеют право на такую практику.
Учтите:
реклама
Кредитование по низким процентным ставкам и утверждение, что вас защищает закон об ипотеке, – это настоящая уловка.
Защитить недвижимость нельзя
От этой схемы защититься невозможно: нельзя самостоятельно запретить себе ипотечный кредит. Невозможно оформить самозапрет для себя или вашего пожилого родственника, поскольку это нарушит бизнес модели некоторых мошенников с банковской лицензией.
Сомнительно, что самозапрет на ипотеку смог бы затормозить развитие семейной и льготной ипотеки в стране. Вряд ли. Однако он бы снизил доходы тех, кто получает прибыль от крайне невыгодных кредитов под залог жилья и, в особенности, ипотек на квартиры без ведома их владельцев.
Критикуешь? Предлагай!
Безусловно, концепция самозапрета возникла не из лучшей жизни. Более того, самозапрет напоминает попытку справиться с симптомами, а не является настоящим лечением проблемы. Если бы не случаи массового мошенничества с кредитами, сама необходимость в самозапрете бы не возникла.
Тем не менее, посмотрим правде в глаза — изменить эту ситуацию с помощью закона невозможно. В таком случае нужно:
- установить самозапрет на кредит по умолчанию в активном состоянии (если планируешь взять кредит – деактивируй самозапрет);
- Не должно быть никаких ограничений на возможность введения самозапрета. Мы имеем право отказаться от ипотеки, автокредита и кредита на образование так же, как и от микрозаймов.
С целью защиты недвижимости от мошенников важно учитывать особый нюанс, связанный с необходимостью установления запрета.